目的にあった不動産屋を探す！

不動産を探す際は、自分の不動産を探す目的を整理した上で、その目的にあった物件を探すことが大切です。

本記事では、賃貸物件における不動産の種別や、物件探しの際の優先順位、大手不動産会社と地域密着の不動産会社のどちらを選ぶべきか、といったことをお伝えしていきます。

賃貸における不動産は4タイプの物件がある

賃貸を扱う不動産会社では以下4つのタイプの不動産を取り扱っています。

• 管理物件
• 自社物件
• オーナー物件
• 他社物件

管理物件とは、不動産会社が大家さん(オーナー)から物件の管理について一括で委任されている物件です。

次に、自社物件は不動産会社が保有する物件を賃貸に出しているものです。

3つ目のオーナー物件は、大家さん(オーナー)が管理している、物件について、賃貸の仲介だけを依頼されている物件です。

最後の他社物件は、他の不動産会社が管理を行っている物件で、賃貸の仲介だけを依頼されているものです。

管理物件や自社物件であれば、入居後も同じ不動産会社に相談できるというメリットがあります。

条件の優先順位を決めよう

不動産は、全てが自分の思い通りという物件は基本的にはありません。

例えば、立地がよければそれだけ賃料は高くなりますし、希望の家賃の中で物件を探すのであれば他の条件を妥協する必要があります。

そのため、実際に不動産探しを始める前に、条件の優先順位を決めておくことが大切です。

具体的には、お子様がいるご家庭で「学校の近くがよい」、「同じ校区内がよい」といったことを条件に挙げているのであれば、「学校の近くではないけど、他の条件がすべて完璧」な物件が見つかった時どうするのか、「校区が変わってしまうけど、家賃も安くて部屋も広い物件が見つかった」時にどうするか、といった判断基準を設けておくとよいでしょう。

あなたに合った不動産はどっち？

不動産屋さんを大きく2つに分けると、大手不動産会社と地域密着の不動産会社に分けることができます。

この内、どちらがあなたに向いているのでしょうか。

大手不動産会社については、「取り扱いエリアが多い」、「社員教育が行き届いていることが多い」といった特徴があります。

一方、地域密着の不動産会社には「地域の情報に詳しい」、「柔軟に対応してくれやすい」といった特徴があります。

例えば、家賃や部屋の広さなどの優先順位が高く、エリアは広範囲に探したいという方は大手不動産会社の利用が向いているでしょうし、住みたい駅やエリアが確定していて、その優先順位が高い方は地域密着の不動産会社が適していると言えるでしょう。

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