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不動産を探す時は、不動産会社で選ぶというより、担当してくれた営業マンで探したほうがよいです。
もちろん、どんな不動産会社にするかも大切なのですが、実際に対応するのは担当の営業マンだからです。
本記事では、NGな営業マンの見極め方や担当者に聞くべき契約前のチェック事項をお伝えします。
まず、担当してくれた営業マンが以下のような対応をしてきたら、その不動産会社に物件探しをお願いするのはやめておいたほうがよいでしょう。
それぞれについて見ていきましょう。
営業マンにとって、物件探しで来店したお客様は何よりも大切にしなければならない相手のはずです。
そんなお客様に対して、しっかりとした言葉遣いができない営業マンは仕事自体が出来ない可能性が高いでしょう。
一緒にいるだけで不快になる可能性もあります。
営業マンは契約実績で評価されるため、数字が大切なことは分かりますが、中には目の前のお客様をないがしろにして、契約ばかり急かしてくる営業マンもいます。
こうした営業マンを相手に契約すると、契約後ろくに対応してくれない可能性があります。
これは不動産会社全体を含めての判断基準ですが、カウンターから見えるスタッフの机の上が整理整頓できていない会社だと、仕事ができないばかりか、不動産会社に提出する個人情報等が紛失する可能性もあります。
次に、実際に契約する前には担当者に以下の事項を確認しておくようにしましょう。
それぞれについて解説していきます。
エアコンや駐輪場などの設備状況について確認しましょう。また、設備が壊れた際には借主の負担が発生するかどうかも確認しておくとよいでしょう。
契約時に支払う仲介手数料や敷金・礼金のことだけではなく、更新料の有無や鍵の交換費用、ハウスクリーニング費用についても確認しておきます。
最後に、退去時の精算方法について確認しておくことも大切なことです。
賃貸契約でもめることの多いのが退去時の精算です。
敷金は、退去時に費用が差し引かれて、残った分があれば返却されるものですが、契約時に「敷金は〇カ月分償却」など書かれているとその分は戻りません。
こうしたことについて、よく確認すると共に、質問した時には誠実に対応してくれる営業マンを選ぶようにしましょう。
2023年5月15日時点のGoogle検索「八尾市 賃貸不動産」にてヒットしたすべてのサイト(88件)の中から、八尾市に拠点を構えており、住居用賃貸物件を取り扱っていた不動産会社(31社)を対象として調査を実施。
近鉄八尾駅からの距離が近い順に上位3社をピックアップして紹介しています(2023年5月15日時点の独自調査)。
いい部屋ネット近鉄八尾店
(有限会社大阪ホーム・コンサルタント)近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩1分(44m)
1物件あたりの画像枚数の目安
14~64枚
八尾市の賃貸物件掲載数
461件
【営業時間】10:00~18:45
【定休日】不定休
TEL:0800-888-1580
大京住宅本店
(株式会社大京住宅)近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩1分(66m)
1物件あたりの画像枚数の目安
10~59枚
八尾市の賃貸物件掲載数
31件
【営業時間】9:00~19:00
【定休日】水曜
TEL:072-990-5558
リノライフ本店
(株式会社RinoLife)近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩1分(61m)
1物件あたりの画像枚数の目安
7~30枚
八尾市の賃貸物件掲載数
795件
【営業時間】9:00~19:00
【定休日】水曜
TEL:072-994-8739
【調査対象】
2023年5月15日時点のGoogle検索「八尾市 賃貸不動産」にてヒットしたすべてのサイト(88件)の中から、八尾市に拠点を構えており、住居用賃貸物件を取り扱っていた不動産会社(31社)
【選出基準】
Googlleマップにて近鉄八尾駅からの距離を算出し、駅から距離が近い順に3社を選出しています。
※「いい部屋ネット近鉄八尾店」の旧名称は「大阪ホーム・コンサルタント近鉄八尾中央口センター」です。
【3選の項目詳細】
近鉄八尾駅からのアクセス:2023年5月16日時点でGooglleマップにて算出近した近鉄八尾駅からの距離・徒歩分数
八尾市の賃貸物件掲載数:2023年5月16日時点で各社の公式サイトにて確認できた八尾市の住居用賃貸物件数(募集が終了している物件は除く)
1物件あたりの画像枚数の目安:2023年5月16日時点で各社の公式サイトに掲載されていた八尾市の住居用賃貸物件を対象とした調査(大京住宅は対象となる31件すべてを調査/いい部屋ネット近鉄八尾店とリノライフ本店は新着順に100件を調査)して、確認できた1物件あたりの最少画像枚数と最多画像枚数を目安として記載
2023年5月15日時点のGoogle検索「八尾市 賃貸不動産」にてヒットしたすべてのサイト(88件)の中から、八尾市に拠点を構えており、住居用賃貸物件を取り扱っていた不動産会社(31社)を対象として調査を実施。
JR八尾駅からの距離が近い順に上位3社をピックアップして紹介しています(2023年5月15日時点の独自調査)。
いい部屋ネット
近鉄八尾センター
近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩2分(140m)
1物件あたりの画像枚数の目安
10~66枚
八尾市の賃貸物件掲載数
101件
【営業時間】10:00~18:45
【定休日】水曜・隔週火曜
TEL:0800-888-3780
ホームメイトFC
JR八尾店
近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩2分(140m)
1物件あたりの画像枚数の目安
2~23枚
八尾市の賃貸物件掲載数
25件
【営業時間】9:00~18:30
【定休日】水曜
TEL:050-5790-2165
お部屋セレクトショップ
JR八尾駅前店
近鉄八尾駅からのアクセス
徒歩4分(300m)
1物件あたりの画像枚数の目安
16~59枚
八尾市の賃貸物件掲載数
508件
【営業時間】10:00~18:00
【定休日】不定休
TEL:072-924-5090
【調査対象】
2023年5月15日時点のGoogle検索「八尾市 賃貸不動産」にてヒットしたすべてのサイト(88件)の中から、八尾市に拠点を構えており、住居用賃貸物件を取り扱っていた不動産会社(31社)
【選出基準】
GooglleマップにてJR八尾駅からの距離を算出し、駅から距離が近い順に3社を選出しています。
【3選の項目詳細】
近鉄八尾駅からのアクセス:2023年5月16日時点でGooglleマップにて算出近したJR八尾駅からの距離・徒歩分数
八尾市の賃貸物件掲載数:2023年5月16日時点で各社の公式サイトにて確認できた八尾市の住居用賃貸物件数(募集が終了している物件や住居以外の用途の物件を除く)
1物件あたりの画像枚数の目安:2023年5月16日時点で各社の公式サイトに掲載されていた八尾市の住居用賃貸物件を対象とした調査(ホームメイトFC JR八尾店は対象となる25件すべてを調査/いい部屋ネット近鉄八尾センターとコスモ住宅
JR八尾駅前店は新着順に100件を調査)して、確認できた1物件あたりの最少画像枚数と最多画像枚数を目安として記載
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